Расторжение сделки купли-продажи является довольно сложным, но в принципе реальным процессом. Как и при заключении договора в процедуру должны быть вовлечены две стороны, подписавшие договор. Также расторжение, как и договор, должно оформляться в письменной форме. Редко может быть расторгнута сделка по обоюдному согласию. При этом следует учесть, что если в договоре не оговорено иначе, то вернуть ту часть, которая исполнена (например, аванс) требовать нельзя. В каких случаях можно отменить действие договора купли-продажи?

Одностороннее расторжение практически невозможно. Сторона, инициирующая отмену действия договора купли-продажи (при отказе второй стороны) должна обратиться в суд и при этом иметь серьезные основания, подтверждающие необходимость такого действия.

Условиями для отмены действия договора могут быть серьезные нарушения прописанных в договоре условий, как:

• Отказ от оплаты;
• Снятие с регистрационного учета и отказ от освобождения квартиры;
• Обременение продаваемой недвижимости;
• Если продавцом является организация, у которой неправильно оформлены уставные документы, или сделка осуществляется неуполномоченным лицом.

Намного упрощается процедура отмены действия договора по сделке, если не был зарегистрирован переход права владения в государственном органе. Если при этом будет взаимное согласие, то стороны просто подписывают соглашение об отмене действия договора.

Однако при отказе одной из сторон исковое обращение об отмене действия можно подать в суд.