В какой момент нужен адвокат по вопросам недвижимости. Что нужно знать, если вы решили продать квартиру, ищите грамотного риелтора. Кроме того, понадобится адвокат по сделкам с недвижимостью. Однако, для тех, кто собирается приобрести жилье, лучше обратиться к адвокату по недвижимости. Что это за специалист? Какие задачи он решает? И почему для покупателя более приемлем именно такой вариант, рассказываем в статье.
Главная задача адвоката по недвижимости Москва – уберечь клиента от рисков при покупке жилья
Чем адвокат по недвижимости отличается от риелтора?
На первый взгляд и риелтор, и юрист выполняют похожую функцию. Другими словами, обеспечивают правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Однако, разница есть, и притом существенная.
Риелтор поможет проверить документы и собрать справки, объяснит процедуру заключения договора купли-продажи. Прежде всего, основная задача у него другая. Прежде всего, поиск наиболее приемлемого варианта жилья по сходной цене.
Адвокат по сделкам с недвижимостью – это юрист, специализирующийся на жилищном праве. Поэтому, при сопровождении сделки он делает акцент на юридической составляющей. Кроме того, проводит детальный правовой анализ всех предоставляемых документов, проверяет их достоверность. Кроме того, дополнительно собирает информацию о юридической «чистоте» приобретаемого объекта недвижимости. Прежде всего, его главная задача – уберечь клиента от рисков. Другими словами, которые могут возникнуть как в процессе покупки, так и в будущем.
Что входит в круг обязанностей юриста по недвижимости?
Во первых, при первой встрече адвокат по недвижимости проконсультирует по всем аспектам сделки с недвижимостью. После этого, предупредит о рисках, с которыми вы можете столкнуться. Точно так же объяснения процедуры. Кроме того, он также расскажет, какую сумму вы должны заложить в бюджет для «скрытых платежей». Например, нотариальные расходы и госпошлины, налоги на имущество и землю. Следовательно и опережающий коммунальный платеж (в новостроях), комиссии и страховые выплаты при оформлении ипотеки и т. п.
Во вторых, после заключения договора адвокат по недвижимости приступает к изучению объекта недвижимости и самого продавца. Он проверяет:
- совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
- права продавца на продажу недвижимости;
- соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
- наличие обременений в банках и кредитных организациях;
- существование у продавца финансовых проблем;
- присутствие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
- существования объекта в перечне под снос;
- в том числе, неузаконенных перепланировок и т. п.
В-третьих, адвокат по сделкам с недвижимостью берет на себя общение с городскими и коммунальными службами. Он выясняет:
- нет ли у продавца задолженностей или непогашенных платежей;
- имеются ли ограничений на пользование земельным участком, например, на обустройство парковочного места, постройку террасы, использование помещения для ведения бизнеса и т. п.
В заключении, после всесторонней проверки юрист готовит договор купли-продажи и пакет документов для регистрации сделки в ЕГРН. Кроме того, он лично контролирует ход купли-продажи вплоть до передачи объекта новому владельцу после государственной регистрации.
Заключительный этап в работе юриста по недвижимости – передача объекта новому владельцу
От каких рисков защищает покупателя адвокат?
Глубокая проверка «юридической чистоты» сделки позволяет уберечь клиентов от покупки недвижимости:
- обремененную;
- купленную на средства материнского капитала без выделения долей детям;
- находящейся под арестом;
- у незаконного или недееспособного владельца;
- с зарегистрированными жильцами;
- не погашенными долгами и / или не погашенными обязательствами;
- имеющую в истории незаконный переход права собственности;
- неузаконенной в БТИ перепланировкой;
- в том числе не оформленным земельным участком и т. п.
Юристы ООО «Правовед» оказывают услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Кроме того Мы исключим все возможные риски, связанные с покупкой жилья. Кроме того, и поможем вам стать счастливым обладателем новой квартиры или дома. Прежде всего, перед покупкой недвижимости закажите услугу адвокат по вопросам недвижимости Москва у нас.