Что такое квартира с обременением?

Квартира с обременением подразумевает ограниченные права собственника на распоряжение своим жильем: невозможность продажи, перепланировки или дарения. Это означает наложены обременения на эту собственность.

Какие бывают обременения (Виды обременений)?

  1.  Ипотека;
  2. Наложенный арест;
  3. Нахождение квартиры под арендой;
  4. Заключен договор пожизненной ренты;
  5. Квартира находится под доверительным управлением.

Приобретать, а тем более продавать такую квартиру не стоит, это может обернуться крайне неприятными последствиями. При обращении в суд при возникновении каких-либо вопросов, суд обязует виновника выплачивать издержку. Следовательно сделка автоматически становится недействительной, что приводит к возврату квартиры. Единственным правильным решением в такой ситуации станет соглашение сторон и снятие ограничения еще до покупки недвижимости. Как снять обременение с квартиры?

Тому, кто собирается приобрести жилье с ограничениями, стоит заранее узнать о том. Что в таком случае ему нельзя будет полностью распоряжаться квартирой. Поэтому перед покупкой недвижимости следует проверить не является ли квартира с обремененим!

Как снять ограничения обременение с квартиры?

Снять обременение с жилья имеет право только та инстанция, которая ее оформляла. В первую очередь следует обращаться к сотрудникам этого учреждения со специальным заявлением. После погашения всех долгов или когда стороны пришли к общему соглашению, на руки должна быть выдана справка.

Если вопрос касается квартиры, оформленной в ипотеку. То лучшим вариантом с отсутствием риска будет передача остатка суммы продавцу, который сможет взять ссуду.

договор купли продажи с обременением

Гораздо сложнее будет снять ограничение с недвижимости, полученной в ипотеку с вложением материнского капитала. В данной ситуации погашения кредита будет недостаточно, следует отделить долю каждого ребенка. А потом добиться разрешения органов опеки на продажу квартиры. После этих действий возможно заключение договора на квартиру.

Обременение полностью устранено, когда в ЕГРП поступают сведения о его ликвидации.

Рассматривая вопрос о том, стоит ли приобретать квартиру с обременением, нужно грамотно обозначить все риски и выгоду дешевизны жилья. Квартиру, полученную в ипотеку, приобретать не слишком опасно. Так как технология таких сделок довольно прозрачна и регламентирована. Многие банки спокойно берутся за такие дела. При этом есть своя специфика. Заранее дав знать продавцу о будущих неурядицах, можно получить скидку. Обращайтесь за услугой по сопровождению сделок и тогда покупка квартиры с обременением будет для вас не проблема.

Более тщательно следует рассматривать вариант покупка арендной квартиры с обременением. Здесь в обязательном порядке нужно получить доказательство расторжения договора найма. Бывший собственник должен собрать все документы для снятия обременения с квартиры. В том числе и выписку из ЕГРП. Ознакомиться подробно с обременением заложенного имущества можно здесь: consultant.ru

Что касается арестованного имущества и квартир – это тоже квартира с обременением. Где могут проживать другие люди, которые не захотят участвовать в приватизации. То подобных случаев стоит избегать совсем. По всем таким случаям наши адвокаты и юристы компании Правовед оказывают полезную юридическую помощь и поддержку и бесплатную консультацию. Как снять обременения с квартиры? Продажа квартиры с обременением. Мы поможем разобраться с этими вопросами и