Как бывшим супругам поделить ипотечную квартиру при разводе по справедливости?

Как бывшим супругам поделить ипотечную квартиру при разводе по справедливости?

В случае продажи квартиры с невыплаченной банковской ссудой разводящимися супругами, имеются несколько вариантов решения. При этом, если ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака, то при разводе она остается ему, а второй супруг может потребовать только возмещения существенных затрат, понесенных во время совместного проживания (перепланировка, крупный ремонт). Однако претензии должны быть документально подтверждены. Как бывшим супругам поделить ипотечную квартиру при разводе?

Независимо от способа разрешения вопроса о разделе имущества в ипотеке, при разводе должна быть уведомлена финансовая организация, выдавшая кредит.

Наилучшим решением (минимальные затраты, денег времени и нервов) проблемы с разделом жилья в ипотеке является мировое соглашение, согласно которому супруги соглашаются поделить задолженность поровну или в определенной пропорции, сообщив о своем решении в финансовое учреждение. Развод не снимает с обоих супругов обязанности по выплате ипотеки. Если один из них прекращает выплаты, то второй может требовать компенсацию своих затрат.

Если мировое соглашение не заключается, то решением вопроса о разделе жилья, находящегося в ипотеке, занимается судебная инстанция. В этом случае имеются несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости с последующим разделом денег между супругами;
  • Размен жилья;
  • Владельцем остается один из супругов, с выплатой второму компенсации.

Если не удается найти компромисс ни в одном из вышеприведенных вариантов, то недвижимость выставляется на аукцион. Это подразумевает продажу, но цене ниже рыночной. Вырученные деньги идут на покрытие задолженности, и если имеется остаток, то он делится между супругами.