Суть проблемы
Неуплата арендных платежей — одно из самых распространённых нарушений условий договора аренды. Это может привести к убыткам, простоям помещения, судебным спорам и невозможности использовать имущество.
📌 По закону арендатор обязан вносить плату своевременно и в полном объёме, а собственник имеет право требовать расторжения договора, взыскания долга и выселения.
Правовая база
– ст. 614 ГК РФ — обязанность арендатора по внесению платы;
– ст. 619 ГК РФ — основания для досрочного расторжения договора;
– ст. 310 ГК РФ — односторонний отказ при нарушении условий договора;
– ст. 15 и 393 ГК РФ — компенсация убытков.
Как действовать арендодателю поэтапно
✅ 1. Проверить договор аренды
Убедитесь, что в договоре чётко указаны:
– сумма, срок и порядок оплаты;
– ответственность за просрочку (пеня, неустойка);
– основания для расторжения договора;
– процедура уведомления.
📌 Если аренда не зарегистрирована (для сроков >1 года), возможны ограничения в судебной защите, но взыскание долга допустимо.
✅ 2. Провести переговоры
– Направьте претензию или уведомление арендатору:
– в письменной форме,
– с указанием суммы долга,
– с требованием погасить задолженность в срок (обычно 10–30 дней).
📌 Если арендатор не отвечает — это зафиксирует добросовестность арендодателя.
✅ 3. Начислить неустойку (если предусмотрена)
– Рассчитайте пени за каждый день просрочки, если это прописано в договоре;
– Если не указано — можно применить ставку рефинансирования ЦБ РФ по ст. 395 ГК РФ.
✅ 4. Расторгнуть договор и требовать освобождения помещения
– При задолженности за 2 периода подряд вы имеете право:
– в одностороннем порядке расторгнуть договор,
– требовать выселения арендатора,
– обратиться в суд с требованием освободить помещение.
📌 Основание — ст. 619 ГК РФ (существенное нарушение условий договора аренды).
✅ 5. Подать в суд
В иск можно включить:
– сумму задолженности по аренде;
– неустойку/пени;
– расходы на адвоката и госпошлину;
– требование о выселении и возврате помещения.
📌 Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения.
Возможные сложности
❌ арендатор отказывается покидать помещение добровольно;
❌ имущество арендатора мешает использовать объект;
❌ аренда не зарегистрирована при длительном сроке (что усложняет расторжение);
❌ помещение повреждено или используется не по назначению.
📌 Во всех этих случаях возможны отдельные иски о возмещении ущерба, понуждении к освобождению помещения, взыскании убытков.
Как помогает «Правовед»
– Подготовим претензию и уведомление о задолженности;
– Рассчитаем пени и размер убытков;
– Подадим исковое заявление в суд о взыскании долга и расторжении договора;
– Получим судебное решение о выселении и проконтролируем исполнение;
– Поможем взыскать долг через ФССП, арест счетов или имущества арендатора.
Заключение
Если арендатор не платит, важно быстро зафиксировать нарушение, грамотно оформить претензии и не затягивать с судебной защитой. Промедление может привести к убыткам и невозможности использовать ваше имущество.
📌 Обратитесь в «Правовед», чтобы вернуть контроль над помещением, взыскать долг и расторгнуть договор аренды — законно, быстро и с минимальными потерями.
