Категория: Риэлторские услуги

Правовой департамент недвижимости. Риэлторские услуги компании Правовед

Риэлторские услуги в Москве — подготовка и проведение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Они включают: поиск покупателей, подготовку документов, подбор недвижимости, услуги по купле-продаже.

Стоимость риэлторских услуг зависит от вида сделки (продажа, покупка, обмен), сложности работы (вид — вторичный рынок или жилье от застройщика, наличие обременения, ипотеки, участие в судебных тяжбах), стоимости объекта (класс — от эконом до премиум).

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартир в Москве и МО

Специалисты компании «Правовед» оказывают риэлторские услуги по продаже и покупке квартиры. Профессионализм сотрудников — гарантия быстрого проведение операций с недвижимостью при минимальных юридических рисках.

Этапы услуги риэлтора по продаже недвижимости:

• Заполните заявку на нашем сайте.
• Получите перечень необходимых документов.
• Выберите время для показа квартиры риэлтору и фотосъемки.
• Покажите жилье потенциальным покупателям.
• Подготовьте документы при содействии наших специалистов.
• Подпишите договор купли-продажи.
• Освободите жилье в срок, указанный в договоре.
• Подайте его на государственную регистрацию.
• Получите деньги.

Для безопасности сторон содействуем в организации взаиморасчетов:

• Переводом с банковского счета покупателя на счет продавца.
• Наличными.
• Банковским аккредитивом и эскроу-счетами.
• С помощью банковской ячейки.

Покупка квартиры через риэлтора — выбор объекта в ежедневно пополняемой базе недвижимости, выставленной на продажу. После заполнения заявки и обсуждения критериев выбора риэлтор предлагает несколько объектов. Следующий шаг — просмотр квартиры. Когда выбор сделан, стороны подписывают сначала предварительный договор, а затем договор купли-продажи, который подается на регистрацию. Финальный этап сделки — передача денег удобным способом.

Перед оформлением договора купли-продажи проводится проверка юридической чистоты объекта:

• Подтверждение подлинности документов.
• История объекта.
• Проверка продавца.
• Соответствие планировки плану квартиры.
• Соблюдение прав третьих лиц.

Критерии выбора квартиры:

• Расположение — близость к центру, станциям метро, развязке.
• Состояние жилья — состояние дома, год капитального ремонта.
• Экология — отсутствие промышленных предприятий, мусорных свалок, наличие рядом парка, водоема, зеленой зоны.
• Инфраструктура — школы, детские сады, магазины, торговые центры.
• Соседи — жильцы могут рассказать о плюсах и минусах данного дома.

Услуги риэлтора по обмену квартир

Риэлторы и юристы компании «Правовед» проводят:

• Прямой обмен — обмен квартир, не оформленных в собственность. Это сложная операция с недвижимостью, которая требует длительного периода подготовки к выходу на сделку. Обмен осуществляется в минимальные сроки с полным сопровождением и гарантией юридической чистоты сделки. Проводится по одной из двух схем — бартерный обмен жилых квартир или обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи (если один из объектов имеет статус муниципального жилья или оба объекта оформлены в собственность).
• Обмен с доплатой — возможность купить недвижимость равноценной площади с доплатой без значительного ухудшения жилищных условий. Риэлтор подбирает новое жилье, помогает договориться о цене, условиях выплат. Юрист составляет договор, проверяет юридическую чистоту объекта. Далее происходит заключение сделки — подписание документов и безопасные взаиморасчеты.

Документы, которые необходимы для обмена недвижимости, аналогичны перечню для купли-продажи:

• Свидетельство о собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
• Разрешение на проведение обмена, полученное в органах опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
• Согласие супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом (если продавец находится в браке).

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки минимизирует риски покупателя и продавца. Специалист проверяет правомочие лиц, распоряжающихся и пользующихся объектом. Это позволяет выявить обман и отменить незаконную сделку. Юрист следит за оформлением сделки, проверяет документы, составляет договор на недвижимость, отражает в нем внесенный задаток.

Стоимость риэлторских услуг

• Продажа — 3% от стоимости недвижимости стоимость объекта до 20 000 000 рублей, 2% от стоимости недвижимости стоимость объекта свыше 20 000 000 рублей.
• Покупка квартиры — от 2% от стоимости объекта недвижимости.
• Покупка комнат — от 100 000 рублей.
• Обмен квартир в Москве и МО (прямой или с доплатой) — от 100 000 рублей.

Юридическое сопровождение:

• Устная консультация — 5 000 рублей.
• Составление договора — от 7 000 рублей.
• Анализ документов, составление рекомендаций — от 10 000 рублей.
• Юридическое сопровождение под ключ с присутствие на сделке — от 50 000 рублей.
• Регистрация прав на недвижимость — от 15 000 рублей.
• Признание права в судебном порядке — от 75 000 рублей.

Почему стоит обратиться в «Правовед»

• Квалифицированные риэлторы — сотрудники компании «Правовед» подбирают объекты, которые максимально подходят под критерии клиентов, быстро и дорого продают жилье.
• Профессиональные юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости — заключение договора ипотеки, проведение приватизации, решение судебных споров.
• Опытные оценщики — специалисты оценивают объекты в соответствии с требованиями законодательства, помогают определить адекватную рыночную цену.
• Экономия времени — профессиональные консультации, полное сопровождение, поиск клиентов, оформление документов берем на себя. От вас требуется только проверить данные и поставить подпись.
• Активная реклама объекта и поиск покупателя — комплексный маркетинг (сайты-агрегаторы, доски объявлений, премиум-размещение, баннеры).

Страхование профессиональной ответственности.