Как продать квартиру с прописанными детьми? Законность сделки

Сегодня особенно популярна продажа недвижимости, но мы сейчас поговорим о более острой проблеме — продаже квартиры. Именно в которой проживают дети, ведь у такой сделки свои особенности и свой подход. Продать квартиру с прописанными детьми.

Дети до 18 лет

Кто такие дети? Пассажирский транспорт определяет детей до 7 лет, после — необходимо оплачивать проезд. Железная дорога признает детей до 10 лет, паспорт в стране выдается с 14 лет. После 18 вообще начинается пора трудностей всей взрослой жизни — можно делать практически все. А именно: жениться, работать в полную силу, идти в армию и т. д.

Что же происходит с детьми в сделках с недвижимостью? Законодательство детей предполагает «малолетними» и «несовершеннолетними», и они недееспособны, то есть у них нет прав до 18 лет.

Однако статья 27 ГК РФ имеет такое понятие, как «эмансипация». Когда несовершеннолетний ребенок признается полностью дееспособным, возможный возраст — с 16 лет. Также человек может признаться дееспособным после вступления в брак, если это произошло до восемнадцатилетия. Что же касается «малолетних» и «несовершеннолетних»? Малолетние дети, напоминаем вам, это дети в возрасте до 14 лет. Несовершеннолетние — от 14 до восемнадцатилетия, если не было эмансипации.

Думаете разница в возрасте? Разница, в первую очередь, в том, что малолетние не участвуют в сделках с недвижимостью вообще, все документы подписывают родители или опекуны. А несовершеннолетние уже сделки совершают лично, но с письменного согласия родителей или законных представителей. Как же продать квартиру с прописанными детьми.

Органы опеки

Продолжим тему несовершеннолетних детей. Согласие родителей или опекунов обязательно. Но помимо этого требуется одобрение специальной государственной инстанцией – органом опеки и попечительства. Раньше требование согласия органов опеки было необходимо всегда и везде. Теперь ситуация немного изменилась: согласие нужно, если несовершеннолетний стал хозяином квартиры, не требуется — если просто зарегистрирован по месту жительства.

Другая особенность: если несовершеннолетний ребенок жил в данном месте во время приватизации, согласие органов опеки нужно всегда. Бесплатно проконсультируйтесь у юриста ООО Правовед.