📌 Кто такой адвокат по недвижимости
Адвокат по недвижимости — это квалифицированный юрист, специализирующийся на правовых вопросах, связанных с объектами недвижимости: квартирами, домами, земельными участками, коммерческими помещениями. Он представляет интересы клиента при сделках, спорах, оформлении прав, проверке объектов и судебных разбирательствах.
📌 Главное отличие адвоката от просто юриста — статус, подтверждённый адвокатской палатой, и право участвовать в уголовных и гражданских делах с особым представительским статусом.
🏘 Когда нужен адвокат по недвижимости
✅ Для физических лиц:
– покупка, продажа, дарение или обмен квартиры, дома, земли;
– оспаривание прав собственности;
– раздел недвижимости при разводе или наследовании;
– проверка юридической чистоты объекта перед сделкой;
– выселение/выписка лиц из жилья;
– узаконивание самостроя или реконструкции;
– споры с застройщиком, ТСЖ, соседями, администрацией.
✅ Для бизнеса и инвесторов:
– сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью;
– споры с арендатором или арендодателем;
– оформление прав на объекты, находящиеся в пользовании;
– судебная защита по земельным вопросам, кадастровым ошибкам, ограничению прав;
– сопровождение инвестконтрактов, редевелопмента, аренды у государства.
⚖️ В каких ситуациях адвокат необходим
| Ситуация | Почему нужен адвокат |
|---|---|
| ❌ Квартира с обременением, долгами, спорами | Защита от потери денег или прав |
| ❌ Споры о долевой собственности | Представление интересов в суде |
| ❌ Застройщик не передаёт квартиру | Подготовка иска, взыскание неустойки |
| ❌ Земельный участок не оформлен | Юридическое оформление, межевание, суд |
| ❌ Наследники спорят за недвижимость | Судебная защита и восстановление прав |
| ❌ Признание сделки недействительной | Защита или оспаривание сделки |
| ❌ Выселение непрописанных/прописанных | Законная процедура с участием приставов |
Что делает адвокат по недвижимости
🔹 1. Проверка объекта и документов
– правоустанавливающие документы;
– выписка из ЕГРН;
– наличие обременений, споров, арестов, долгов;
– история перехода прав.
🔹 2. Сопровождение сделок
– составление договора (купля-продажа, дарение, аренда);
– проверка контрагентов;
– участие в переговорах и регистрации сделки;
– защита от «мнимых» и «притворных» сделок.
🔹 3. Представительство в суде
– иски о признании права собственности,
– споры о границах, сервитутах, долях;
– иски к застройщикам, ТСЖ, арендаторам;
– защита от незаконного выселения, сноса, изъятия.
🔹 4. Консультации и стратегическое сопровождение
– выбор оптимальной формы владения (на физлицо, ИП, юрлицо);
– налоговые риски при продаже, дарении, наследовании;
– защита от мошенничества и двойной продажи.
Чем отличается адвокат от юриста
| Показатель | Адвокат | Обычный юрист |
|---|---|---|
| Статус | Получен через адвокатскую палату | Не требует лицензии |
| Участие в судах | Может представлять в любом процессе (в т.ч. уголовном) | Не всегда допускается |
| Доступ к защите | Есть адвокатская тайна, неприкосновенность | Нет |
| Ответственность | Несёт ответственность перед коллегией адвокатов | Действует на свой риск |
| Доверие госорганов | Выше, особенно в сложных делах | Ниже |
Как помогает «Правовед»
– Назначим опытного адвоката по недвижимости в вашем регионе;
– Проверим объект, продавца, историю и документы;
– Подготовим договор, акт, доверенность, жалобу, иск;
– Представим интересы в Росреестре, суде, органах опеки, администрации;
– Поможем вернуть имущество, деньги или права, если ваши интересы были нарушены.
Заключение
Недвижимость — это актив высокой стоимости, и любые ошибки в сделках, оформлении или защите прав могут привести к серьёзным финансовым потерям. Адвокат по недвижимости — это не просто консультант, а ваш персональный защитник в самой сложной сфере права.
📌 Обратитесь в «Правовед», чтобы получить профессиональную защиту ваших прав на недвижимость — от проверки объекта до выигрыша в суде.
