Услуга

Адвокат по недвижимости — когда нужен и чем поможет специалист

📌 Кто такой адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости — это квалифицированный юрист, специализирующийся на правовых вопросах, связанных с объектами недвижимости: квартирами, домами, земельными участками, коммерческими помещениями. Он представляет интересы клиента при сделках, спорах, оформлении прав, проверке объектов и судебных разбирательствах.

📌 Главное отличие адвоката от просто юриста — статус, подтверждённый адвокатской палатой, и право участвовать в уголовных и гражданских делах с особым представительским статусом.


🏘 Когда нужен адвокат по недвижимости

✅ Для физических лиц:

– покупка, продажа, дарение или обмен квартиры, дома, земли;
оспаривание прав собственности;
– раздел недвижимости при разводе или наследовании;
проверка юридической чистоты объекта перед сделкой;
выселение/выписка лиц из жилья;
узаконивание самостроя или реконструкции;
– споры с застройщиком, ТСЖ, соседями, администрацией.


✅ Для бизнеса и инвесторов:

– сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью;
– споры с арендатором или арендодателем;
оформление прав на объекты, находящиеся в пользовании;
– судебная защита по земельным вопросам, кадастровым ошибкам, ограничению прав;
– сопровождение инвестконтрактов, редевелопмента, аренды у государства.


⚖️ В каких ситуациях адвокат необходим

СитуацияПочему нужен адвокат
❌ Квартира с обременением, долгами, спорамиЗащита от потери денег или прав
❌ Споры о долевой собственностиПредставление интересов в суде
❌ Застройщик не передаёт квартируПодготовка иска, взыскание неустойки
❌ Земельный участок не оформленЮридическое оформление, межевание, суд
❌ Наследники спорят за недвижимостьСудебная защита и восстановление прав
❌ Признание сделки недействительнойЗащита или оспаривание сделки
❌ Выселение непрописанных/прописанныхЗаконная процедура с участием приставов

Что делает адвокат по недвижимости

🔹 1. Проверка объекта и документов

– правоустанавливающие документы;
– выписка из ЕГРН;
– наличие обременений, споров, арестов, долгов;
– история перехода прав.

🔹 2. Сопровождение сделок

– составление договора (купля-продажа, дарение, аренда);
– проверка контрагентов;
– участие в переговорах и регистрации сделки;
– защита от «мнимых» и «притворных» сделок.

🔹 3. Представительство в суде

– иски о признании права собственности,
– споры о границах, сервитутах, долях;
– иски к застройщикам, ТСЖ, арендаторам;
– защита от незаконного выселения, сноса, изъятия.

🔹 4. Консультации и стратегическое сопровождение

– выбор оптимальной формы владения (на физлицо, ИП, юрлицо);
– налоговые риски при продаже, дарении, наследовании;
– защита от мошенничества и двойной продажи.


Чем отличается адвокат от юриста

ПоказательАдвокатОбычный юрист
СтатусПолучен через адвокатскую палатуНе требует лицензии
Участие в судахМожет представлять в любом процессе (в т.ч. уголовном)Не всегда допускается
Доступ к защитеЕсть адвокатская тайна, неприкосновенностьНет
ОтветственностьНесёт ответственность перед коллегией адвокатовДействует на свой риск
Доверие госоргановВыше, особенно в сложных делахНиже

Как помогает «Правовед»

– Назначим опытного адвоката по недвижимости в вашем регионе;
– Проверим объект, продавца, историю и документы;
– Подготовим договор, акт, доверенность, жалобу, иск;
– Представим интересы в Росреестре, суде, органах опеки, администрации;
– Поможем вернуть имущество, деньги или права, если ваши интересы были нарушены.


Заключение

Недвижимость — это актив высокой стоимости, и любые ошибки в сделках, оформлении или защите прав могут привести к серьёзным финансовым потерям. Адвокат по недвижимости — это не просто консультант, а ваш персональный защитник в самой сложной сфере права.

📌 Обратитесь в «Правовед», чтобы получить профессиональную защиту ваших прав на недвижимость — от проверки объекта до выигрыша в суде.