В условиях оживления рынка недвижимости участились случаи мошенничества. Злоумышленники используют как классические, так и новые схемы, чтобы завладеть деньгами или недвижимостью. Особенно уязвимы сделки с ликвидными квартирами: однокомнатными, малогабаритными, в новостройках и с чистыми документами — то есть теми, что легко продать. В таких случаях возрастает скорость сделки, и потенциальный покупатель или продавец может не заметить подмену, подлог или фиктивные действия.
Компания ООО «Правовед» предупреждает: чтобы избежать финансовых и юридических потерь, важно заранее знать риски и понимать, как действуют мошенники.
Основные схемы мошенничества на рынке жилья
1. Продажа квартиры по поддельным документам
Мошенники могут использовать поддельные паспорта, фальшивые доверенности, фальсифицированные свидетельства о праве собственности. Особенно часто встречается схема с использованием поддельных доверенностей, якобы выданных за границей или у недобросовестного нотариуса.
2. Продажа недвижимости без ведома собственника
Случаи подделки подписи собственника в договоре — не редкость. Также злоумышленники могут выдать себя за собственника в случае, если квартира принадлежит пожилому человеку, человеку в стационаре или проживающему в другом регионе.
3. Заложенное или арестованное жильё
Иногда продаваемая квартира уже находится в залоге у банка или под арестом. Без должной проверки в Росреестре и службе судебных приставов покупатель может стать владельцем проблемной недвижимости.
4. «Двойные» продажи
Сразу нескольким покупателям показывается квартира, подписываются предварительные договоры, берутся авансы, после чего продавец исчезает.
5. Незаконные перепланировки
Если покупатель не проверил технический паспорт и БТИ, он может приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, что в будущем приведёт к трудностям с регистрацией прав или продажей.
6. Давление через «псевдоагентов»
Люди, выдающие себя за риэлторов, могут искусственно ускорять сделку, навязывать нотариуса, оценщика или юриста — в интересах другой стороны, что создаёт конфликт интересов.
Как проверить «чистоту» квартиры
Перед заключением сделки рекомендуется:
– Получить выписку из ЕГРН — она покажет собственников, наличие обременений и историю перехода прав;
– Проверить документы у нотариуса или юриста, в том числе паспорта всех участников, доверенности, основания права собственности;
– Запросить архивную выписку из домовой книги — особенно важно при вторичке, чтобы убедиться, что никто не прописан (в том числе несовершеннолетние);
– Проверить наличие арестов и ограничений в базе ФССП, а также данные на сайте Росреестра;
– Изучить судебную практику: если по квартире есть споры, это может быть сигналом риска.
Риски при покупке без юрпроверки
Сделка без юридической проверки — прямой путь к тому, чтобы потерять деньги или купить квартиру с обременением. Распространённые последствия:
– признание сделки недействительной по суду (например, при продаже доли без согласия других участников);
– утрата денег, внесённых в качестве задатка, при отсутствии надлежащих подтверждающих документов;
– обязательство выселить новых жильцов или передать квартиру третьим лицам на основании ранее заключённых соглашений.
Как обезопасить себя при продаже
Продавцам стоит учитывать:
– все расчёты лучше проводить через банковскую ячейку, аккредитив или нотариальный депозит;
– ни в коем случае не подписывать пустые бланки договоров или доверенности;
– не передавать оригиналы правоустанавливающих документов до государственной регистрации;
– использовать нотариальное удостоверение сделки, особенно при продаже по доверенности, с несовершеннолетними или наследуемым имуществом.
Как действовать, если возникли подозрения
Если вы обнаружили признаки мошенничества на любом этапе сделки — немедленно приостановите процесс и обратитесь к профессиональному юристу. ООО «Правовед» предоставляет услуги комплексной юридической проверки объектов недвижимости и сопровождения сделок — от анализа документов до регистрации перехода права.
Вывод
Рынок недвижимости остаётся одним из самых прибыльных, а значит — и одним из самых уязвимых для мошенничества. Зная основные схемы и меры предосторожности, можно существенно снизить риск потерь. Не пренебрегайте юридической экспертизой, даже если сделка кажется простой и безопасной.
ООО «Правовед» рекомендует обращаться к юристам до подписания любых документов — это сэкономит не только деньги, но и нервы.
