Недвижимость может быть приобретена в новостройке (первичный рынок) или у владельца (на вторичном рынке). Это является сделкой купли-продажи в любом случае. Главное нужно знать сроки регистрации сделки с недвижимостью.
Покупка квартиры на первичном рынке оформляется посредством договора о долевом участии. Кроме того договор долевого участия является основой для прав требования владения. Точно так же, можно оформить уступку прав требований по ДДУ (сделка по переуступке прав). Кроме того, помимо покупателя стороной в таких договорах выступают застройщик, дольщик или соинвестор. От времени принятия решения сроки регистрации сделки с недвижимостью не изменяются.
В первом случае, помимо покупателя, второй стороной является застройщик, а во втором – дольщик или соинвестор. Далее по цепочке идут участники в долевом участии строительства конкретных объектов будущих квартир и иных объектов недвижимости.
На вторичном рынке покупка квартиры имеет свои особенности, поскольку обычно требует подтверждения «юридической чистоты» недвижимости. Регистрация прав собственности является финальным этапом сделки покупки недвижимости. Точно так же, после оформления и согласования всех документов по сделке. Важно зарегистрировать контракт купли продажи.
Сделка подтверждается подписанием сторонами договора. Кроме того, дата регистрации перехода права является моментом перехода права собственности. Точно так же, при условии если иное не указано в договоре.
Регистрация прав и перехода прав производится непосредственно отделениями Росреестра. Точно так же на сегодняшний день в территориях или в Многофункциональных центрах (МФЦ). При участии МФЦ на несколько дней увеличиваются сроки регистрации.
Однако, согласно законодательству, сроки регистрации прав собственности (сделок купли-продажи) на жилую недвижимости в Росреестре не должны превышать 7 дней. Если сделка совершалась с участием нотариуса – 3 дня, по ипотеке – 5 дней. Однако при подаче данных через МФЦ срок получения зарегистрированных документов по сделке с недвижимостью может затянуться до 6 дней дополнительно.